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maison à vendre 4 pièces - 104,65 m2 GUERET - 23

Ref : 3020

182 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,06 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
maison à vendre - 4 pièces - 104.65 m2 - GUERET - 23 - LIMOUSIN - Century 21 La Fontaine Immobilier
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Description

Au cœur de Guéret et à proximité des commerces, notre agence vous propose de venir découvrir en exclusivité cette résidence exceptionnelle, une fusion parfaite entre modernité et charme d'époque. Cette maison, en grande partie rénovée et isolée, offre un cadre de vie élégant et fonctionnel, prêt à accueillir votre famille. L'entrée, dotée d'un WC et offrant un accès à la cave, ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte. Un volume généreux et une belle hauteur sous plafond offrent un potentiel remarquable. Le premier étage présente une suite parentale avec chambre traversante et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC. De plus, un bureau avec une verrière offre un espace de travail lumineux et inspirant. Le deuxième étage se compose de deux belles chambres sous rampants, dont une avec placard, baignées de lumière naturelle. Une salle d'eau supplémentaire avec douche, lavabo et WC complète ce niveau, offrant confort et intimité. La maison bénéficie d'une couverture entièrement refaite en 2018 avec une isolation de qualité, ainsi que d'une chaudière à gaz à condensation datant également de 2018. Profitez d'un charmant jardin avec terrasse pour des moments de détente en plein air, d'un garage offrant également un espace de stockage supplémentaire dans son grenier attenant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173,8 m2
  • Surface habitable : 104,7 m2
  • Surface terrain : 154 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine salle à manger (30,3 m2)
    • Entrée (5,3 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Cave (17,6 m2)
    • Cave (11,5 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • pièce (6,0 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Dégagement (5,4 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Entrée + couloir (25,3 m2)
    • Grenier (13,8 m2)
    • garage (25,9 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre enduit peint
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16034kWh/m2.ankg CO2/m2.an34 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 11/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1175,0 € et 1589,0 € pour 2021
Bien proposé par Kévin casier EI, agent commercial (RSAC 952608509)

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