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Toutes les actualités immobilières de GUERET par CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

Nouveau diagnostic pour les nuisances sonores

Publiée le 18 septembre 2020

Depuis le 1er juin 2020, un nouveau diagnostic sur les nuisances sonores aériennes s’ajoute au dossier de diagnostics techniques. Ce nouveau diagnostic concerne les biens situés dans une zone définie par un plan d’exposition du bruit d’un aérodrome. Il est demandé pour les locations, les ventes ou l’achat d’un terrain ...

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Quels travaux sont éligibles au CEE ?

Publiée le 11 septembre 2020

Les travaux peuvent être fait dans les parties privatives ou dans les parties communes. Exemple de travaux : le remplacement de chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par un équipement utilisant des énergies renouvelables mais aussi des travaux d’isolation de combles, de toiture et de planchers bas. Les ...

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Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) une solution pour la rénovation énerg

Publiée le 4 septembre 2020

Lorsque vous faites réaliser des travaux d’efficacité énergétique par un professionnel RGE que vous soyez propriétaire (occupant ou bailleur) ou locataire, vous pouvez avoir des prêts bonifiés ou les diagnostics gratuits. Le dispositif doit s’achever fin décembre 2021. Les quotas de CEE ont été augmenté pour aider tous les particuliers ...

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Peut-on majorer le loyer en cours de bail ?

Publiée le 28 août 2020

Lorsque des travaux d’amélioration sont effectués aux frais du bailleur dans son bien locatif, il est possible que le gestionnaire CENTURY 21 se mettre d’accord avec le locataire pour procéder à une augmentation de loyer. Dans ce cas, un avenant au bail doit indiquer le montant de l’augmentation du loyer ...

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Le renouvellement de bail en zone tendue

Publiée le 14 août 2020

La réévaluation du loyer est plafonnée par l’encadrement de l’évolution des loyers. L’augmentation ne peut dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes : 50 % de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au ...

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Réévaluer le loyer lors du renouvellement de bail

Publiée le 7 août 2020

Une augmentation de loyer peut être demandée au locataire si le loyer est sous-évalué par apport aux loyers constatés dans le quartier pour des logements comparables. La proposition d’augmentation devra être adressée au locataire 6 mois au moins avant la fin du bail et elle sera justifiée par 3 à ...

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La révision du loyer en cours de bail

Publiée le 17 juillet 2020

Lorsque vous gardez le même locataire, la révision du loyer se fait une fois par an avec l’application de la clause de révision prévue dans le contrat et, donc sans avoir à obtenir l’accord du locataire, même s’il en est averti par courrier recommandé. La hausse de loyer est en ...

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Un loyer au bon prix !

Publiée le 10 juillet 2020

Afin d’optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement mais également pour le pérenniser, vous devez avoir un loyer dont le montant colle au prix du marché en prenant en compte les caractéristiques propres de votre bien locatif. S’il est important que l’estimation de la première location soit la meilleure, ...

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Le détecteur de fumée : une obligation

Publiée le 3 juillet 2020

Selon la loi de 2010, tout logement doit être équipé depuis 2015 d’au moins 1 Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée (DAAF). Il permet d’alerter les occupants du logement et parfois le voisinage dès le début de l’incendie. Le DAAF réduit le risque d’intoxication par les fumées. Il permet également d’intervenir ...

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Pour le prélèvement à la source pensez à actualiser vos acomptes !

Publiée le 19 juin 2020

Toute modification du montant de vos revenus fonciers peut avoir un impact non négligeable sur votre trésorerie. Si vos revenus fonciers ont diminué, vous ne récupérerez le trop-payé qu’en septembre ; par contre vous aurez une importante régularisation à payer en fin d’année si vous mettez un nouveau bien en ...

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La signature électronique, quel gain de temps !

Publiée le 12 juin 2020

Lorsque l’on n’est pas sur place, la signature électronique est une solution rapide pour signer un contrat de location à distance ; il suffit juste d’avoir une connexion Internet, un PC ou un smartphone. Le processus de signature du bail est simplifié car, en signant électroniquement, on signe l’intégralité du ...

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Comment fonctionne la signature électronique

Publiée le 5 juin 2020

Aujourd’hui il est courant de proposer aux locataires de signer leur bail électroniquement. Il suffit au gestionnaire de vérifier les informations inscrites au bail et à ses annexes puis de faire un mail destiné à chacune des parties : locataire et mandataire. Dans ce mail il y aura un lien ...

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L’évolution du DPE

Publiée le 28 mai 2020

Dès 2021 le DPE aura un caractère opposable notamment vis-à-vis du bailleur (loi Elan de Novembre 2018). La méthode de calcul du DPE doit donc être plus précise et plus fiable. Elle ne sera plus basée sur la facture de consommation du bien mais sur la consommation théorique du bien ...

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Des logements peu énergivores

Publiée le 21 mai 2020

Au 1er janvier 2023 au plus tard, un bien ne pourra être mis en location que si sa consommation d’énergie ne dépasse pas un seuil maximal, qui reste encore à définir. Ce seuil sera une étape intermédiaire avant celui de 330 kWh/m²/an applicable au 1er janvier 2028. Ce seuil ne ...

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La loi Energie Climat un calendrier précis

Publiée le 14 mai 2020

Au 1er janvier 2020, en zone tendue, les travaux d’amélioration ne seront pris en compte pour l’augmentation du loyer de votre bien que si sa consommation énergétique est inferieur à 331 kWh/m²/an. Au 1er janvier 2021, les exceptions à l’encadrement à la relocation seront toutes conditionnées par le respect d’un ...

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COVID-19

Publiée le 20 mars 2020

Bonjour à tous ! Afin de repecter les instructions gouvernementales, votre agence CENTURY 21 fermera l'accès au public. En revanche notre équipe est présente dans nos locaux afin de maintenir nos activités. Concernant notre service de GESTION LOCATIVE : - Nos propriétaires bailleurs pourront compter sur la continuité de la ...

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Guéret : tout savoir sur Guéret 2040

Publiée le 12 mars 2020

Située dans le département de la Creuse en région Nouvelle-Aquitaine, découvrez la ville de Guéret. Entre Limoges et Châteauroux, elle bénéficie de la présence d’espaces naturels préservés. Avec des équipements modernes, Guéret attire de nombreux habitants. Les familles autant que les retraités apprécient également élire domicile à Guéret pour son ...

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CARNAVAL GUERET 2020

Publiée le 23 février 2020

Le Carnaval des enfants de la Ville de Guéret* aura lieu ce mercredi 26 février 2020 de 14 à 17 heures. Cela fait presque deux mois qu'ils travaillent sur cet événement : plus de 70 enfants peaufinent les derniers détails du carnaval de Guéret. Masques faits-mains, chorégraphies endiablées, et bonhomme ...

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La SAINT VALENTIN ... ❤️

Publiée le 14 février 2020

La Saint Valentin est une fête très ancienne, il persiste encore aujourd'hui quelques rituels, comme l'envoi de cartes ou le don de fleurs et de chocolats. Considérée comme la fête des amoureux, la Saint Valentin est également la fête de l'amitié dans certains pays comme les États-Unis Le 14 février, ...

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Du nouveau pour le DPE

Publiée le 7 février 2020

Depuis le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), chacun s’est habitué à avoir une information sur la performance énergétique de son bien immobilier même si l’on sait que celle-ci est approximative. Actuellement, le confort est un point déterminant dans le choix d’un logement par les locataires qui souhaitent une facture de ...

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