Toutes les actualités immobilières de GUERET par CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

Toutes les actualités immobilières de GUERET par <span class='tw-capitalize'>CENTURY 21 La Fontaine Immobilier</span>
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Vendre un appartement à Guéret avec CENTURY 21 La Fontaine Immobilier
Vous désirez vendre rapidement votre appartement sur la commune de Guéret pour acheter une maison sur la Creuse ou vous rapprocher de vos petits-enfants sur une autre région ? Découvrons ensemble notre nouveau service CLÉ pour optimiser la vente de votre bien avec notre équipe CENTURY 21 La Fontaine Immobilier, située 27 place Bonnyaud, à Guéret.
06/07/2022
Comment éviter la vacance locative ?
Le meilleur conseil est de se placer dans une logique d’anticipation des évènements et de ne pas attendre le dernier moment pour réagir. Il faut connaître la date de départ possible du locataire pour pouvoir utiliser sereinement le temps du préavis (1 ou 3 mois). Autre point clé, ne pas ...
06/05/2022
Plus-value immobilière
Imposable sur le revenu lors de la vente d’un bien, la plus-value immobilière s’entend comme la différence entre le prix de vente, moins les frais de cession et la TVA, et le prix d’achat, majoré des charges et indemnités versées au vendeur, de frais d’acquisition et des travaux. Il est ...
22/04/2022
La fin des passoires thermiques
La nécessité aujourd’hui est de rénover les passoires thermiques, à savoir les logements classés F et G selon les étiquettes du DPE. Avec la loi Climat et Résilience, l’interdiction d’augmentation des loyers pour les logements classés F et G entre en application à partir du 25 août 2022, sur l’ensemble ...
15/04/2022
Passoires thermiques locations interdites
Dès 2023, il ne sera plus possible pour un propriétaire de louer un logement classé en-dessous d’un seuil de décence énergétique*. A partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. A partir de 2028, ce sera au tour des logements classés F. Il en ...
01/04/2022
Nouveau carnet d’information du logement
Avec la loi Climat et Résilience il y a eu la création du carnet d’information du logement lors de sa construction ou de travaux modifiant en profondeur sa performance énergétique. Il comprend des informations sur les travaux réalisés pour améliorer cette performance et sur les équipements de contrôle et de ...
31/03/2022
Le DPE réajusté
Une analyse du nouveau DPE (Diagnostic de Performance Energétique), mis en place depuis le 1er juillet dernier, avait souligné des anomalies pour les logements construits avant 1975. Il avait été suspendu le 24 septembre. Une nouvelle méthode de calcul a été conçue pour corriger notamment des coefficients (isolation, ventilation, VMC, ...
17/03/2022
PPT, 10 ans pour rénover
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient effectif avec la nouvelle loi Climat et Résilience. Seules les copropriétés d’au moins 15 ans, sont concernées. Sa conception résulte d’une analyse du bâti, des composants de l’immeuble et d’un DPE. Les travaux du PPT peuvent être votés en plusieurs blocs. Un échéancier ...
10/03/2022
Classe et performance énergétique affichées
Les annonces de location devront comporter la classe énergétique du logement et sa performance en matière de gaz à effet de serre. Exceptions possibles, des contraintes patrimoniales ou architecturales ainsi que des travaux qui n’auraient pas été votés en assemblée générale malgré la demande d’un copropriétaire. La loi Climat et ...
17/02/2022
Consommer moins pour vivre mieux
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 est une des traductions concrètes de la Convention citoyenne sur le climat des plus significatives. Alors que le bâtiment représente chaque année en France le quart des émissions de CO2, cette loi est l’un des leviers choisis par le gouvernement pour ...
10/02/2022
L’ALI, une alternative à considérer
Première chose importante à savoir : le cumul d’une caution et d’une ALI est interdit, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. L’ALI coûte en moyenne entre 2% à 5% du montant du loyer mensuel et est déductible des revenus locatifs lorsque le bailleur est au régime réel. Variables ...
04/02/2022
Dégâts des eaux, l’antisèche
Depuis le 1er juin 2018, et une mise à jour le 1er juillet 2020, la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres d’Immeubles) remplace la convention CIDRE pour régir la résolution des sinistres dégâts des eaux, ainsi que ceux liés aux incendies. Elle résulte d’un accord entre les compagnies d’assurances ...
21/01/2022
Loyers impayés. Garant ou garantie pour y faire face?
Pour anticiper d’éventuels loyers impayés, et le fait de ne pas pouvoir les recouvrer, le garant semble aller de soi. Appelée aussi caution, c’est la solution la plus souvent retenue par un propriétaire. En cas de caution simple, celui-ci ne contacte le garant qu’après avoir contacté en premier lieu le ...
13/01/2022
Sanctions possibles en cas de non-respect
Dans le cas où l’encadrement de loyer ne serait pas respecté, des sanctions sont prévues par la loi. Cela peut être une injonction préfectorale à revoir le loyer à la baisse et à rendre au locataire le trop-perçu. En cas de refus ou de non-application de cette décision, des amendes ...
07/01/2022
La consommation énergétique, les obligations du bailleur
La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de transmettre à son locataire une évaluation de la consommation de chaleur, d’eau chaude sanitaire et de froid. Cette évaluation correspond à la période entre la date de transmission et le dernier relevé. Elle intègre aussi les consommations cumulées sur une ...
22/12/2021
Etat des lieux. Par ici les entrées… et les sorties
Les états des lieux d’entrée et de sortie constituent une des étapes clés de la relation entre un bailleur et son locataire. Ils sont réalisés en général le jour de la remise des clés et de la signature du bail. Ce document, établi en deux exemplaires, l’un pour le bailleur, ...
15/12/2021
Un loyer de référence
L’encadrement des loyers a pour but de favoriser l’accès au logement en limitant les augmentations trop prononcées dans des villes où le marché immobilier connaît une forte «inflation» et de favoriser la mixité sociale. Une façon aussi d’agir rapidement sur les prix immobiliers alors que la construction de logements est, ...
08/12/2021
Valoriser votre patrimoine
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps, nous intervenons donc pour gérer un éventuel sinistre, nous nous occupons de l’entretien courant de votre bien et de toutes les démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, etc.). Pour ...
19/11/2021
Une mission juridique et financière
À cette mission très «terrain» succède une mission plus financière et juridique. Il s’agit pour nous, en tant que gestionnaire locatif, de percevoir les loyers et les charges et de vous en assurer le paiement. Un retard de la part du locataire? Nous intervenonset engageons si nécessaire une procédure. Toujours ...
12/11/2021
La gestion locative, pour se dégager de tout souci
Professionnel au service du propriétaire bailleur, et représentant à ce titre ses intérêts, le gestionnaire locatif doit assurer la maîtrise des aspects juridiques, financiers, techniqueset commerciaux qui concernent les différentes facettes de ses missions. Mandaté par le propriétaire, il a la charge de la gestion complète de son bien immobilier. ...
05/11/2021
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