Toutes les actualités immobilières de GUERET par CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

Toutes les actualités immobilières de GUERET par <span class='tw-capitalize'>CENTURY 21 La Fontaine Immobilier</span>
  1. Immobilier
  2. Actualités immobilières à GUERET
Dégâts des eaux, l’antisèche
Depuis le 1er juin 2018, et une mise à jour le 1er juillet 2020, la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres d’Immeubles) remplace la convention CIDRE pour régir la résolution des sinistres dégâts des eaux, ainsi que ceux liés aux incendies. Elle résulte d’un accord entre les compagnies d’assurances ...
21/01/2022
Loyers impayés. Garant ou garantie pour y faire face?
Pour anticiper d’éventuels loyers impayés, et le fait de ne pas pouvoir les recouvrer, le garant semble aller de soi. Appelée aussi caution, c’est la solution la plus souvent retenue par un propriétaire. En cas de caution simple, celui-ci ne contacte le garant qu’après avoir contacté en premier lieu le ...
13/01/2022
Sanctions possibles en cas de non-respect
Dans le cas où l’encadrement de loyer ne serait pas respecté, des sanctions sont prévues par la loi. Cela peut être une injonction préfectorale à revoir le loyer à la baisse et à rendre au locataire le trop-perçu. En cas de refus ou de non-application de cette décision, des amendes ...
07/01/2022
La consommation énergétique, les obligations du bailleur
La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de transmettre à son locataire une évaluation de la consommation de chaleur, d’eau chaude sanitaire et de froid. Cette évaluation correspond à la période entre la date de transmission et le dernier relevé. Elle intègre aussi les consommations cumulées sur une ...
22/12/2021
Etat des lieux. Par ici les entrées… et les sorties
Les états des lieux d’entrée et de sortie constituent une des étapes clés de la relation entre un bailleur et son locataire. Ils sont réalisés en général le jour de la remise des clés et de la signature du bail. Ce document, établi en deux exemplaires, l’un pour le bailleur, ...
15/12/2021
Un loyer de référence
L’encadrement des loyers a pour but de favoriser l’accès au logement en limitant les augmentations trop prononcées dans des villes où le marché immobilier connaît une forte «inflation» et de favoriser la mixité sociale. Une façon aussi d’agir rapidement sur les prix immobiliers alors que la construction de logements est, ...
08/12/2021
Valoriser votre patrimoine
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps, nous intervenons donc pour gérer un éventuel sinistre, nous nous occupons de l’entretien courant de votre bien et de toutes les démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, etc.). Pour ...
19/11/2021
Une mission juridique et financière
À cette mission très «terrain» succède une mission plus financière et juridique. Il s’agit pour nous, en tant que gestionnaire locatif, de percevoir les loyers et les charges et de vous en assurer le paiement. Un retard de la part du locataire? Nous intervenonset engageons si nécessaire une procédure. Toujours ...
12/11/2021
La gestion locative, pour se dégager de tout souci
Professionnel au service du propriétaire bailleur, et représentant à ce titre ses intérêts, le gestionnaire locatif doit assurer la maîtrise des aspects juridiques, financiers, techniqueset commerciaux qui concernent les différentes facettes de ses missions. Mandaté par le propriétaire, il a la charge de la gestion complète de son bien immobilier. ...
05/11/2021
Point sur la garantie VISALE
La garantie VISALE est une caution locative accordée par Action Logement, elle est destinée aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires. Elle est gratuite pour le locataire et le bailleur. Si la demande de garantie est faite par le locataire, le bailleur doit également adhérer au ...
29/10/2021
Le DPE nouvelle règle juridique
Le DPE est un outil représentant la performance énergétique d’un logement. Une plus grande exigence dans la réalisation du DPE permet d’être plus objectif. Il aura la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers (plomb, électricité, amiante) à l’exception des recommandations de travaux qui gardent une valeur indicative.
22/10/2021
Dégâts des eaux
La convention IRSI est appliquée pour les dommages ne dépassant pas 5.000 €HT. Pour les dégâts inferieurs à 1600 €HT. L’assureur gestionnaire indemnise, sans possibilité de recours. Pour des dégâts chiffrés entre 1600 et 5000 €HT, l’assureur gestionnaire délivre obligatoirement une expertise pour le compte de tous les assureurs concernés, ...
08/10/2021
L’Assurance Loyer Impayé (ALI)
L’Assurance Loyer Impayé est une solution pour se protéger de la défaillance éventuelle d’un locataire. A noter qu’elle n’est pas cumulable avec une caution sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Elle coute en moyenne entre 2 & 5 % du montant du loyer mensuel et elle est déductible ...
29/09/2021
Quand l’IRSI remplace la convention CIDRE
Depuis le 1er juin 2018 et une mise à jour le 1er juillet 2020, la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres d’Immeubles) remplace la convention CIDRE pour régir la résolution des sinistres dégâts des eaux et ceux liés aux incendies. Elle fait suite à un accord entre les compagnies ...
17/09/2021
Se protéger des loyers impayés grâce à un garant
Pour anticiper d’éventuels loyers impayés, le garant appelé aussi caution est la solution qui peut être choisie par un propriétaire. En cas de caution simple, celui-ci ne contacte le garant qu’après avoir contacté en premier lieu le locataire pour les régler. En cas de caution solidaire, le garant peut être ...
10/09/2021
Locataire, attention travaux
Un locataire a le droit d’effectuer chez lui les aménagements qu’il souhaite. En revanche il n’a pas le droit de modifier les lieux et les équipements en place. Il lui revient d’entretenir le logement, il doit remplacer une vitre cassée, entretenir la chaudière… Les travaux ou les réparations qu’il peut ...
26/08/2021
La lettre de congé en cas de vente
La lettre de congé doit être remise au locataire au moins 6 mois avant la date de fin de bail. Elle doit être délivrée de préférence par RAR ou par acte d’huissier. Elle doit contenir le motif du congé, la description précise du bien et ses éventuelles annexes, son prix ...
19/08/2021
Donner congé à son locataire pour reprendre celui-ci.
Vous souhaitez reprendre votre bien pour vous y installez ou y loger un proche, comme en cas de vente vous devez en informer votre locataire au moins 6 mois avant la date de fin de contrat de location. Vous pouvez donner congé à votre locataire en cas de motif légitime ...
13/08/2021
Donner congé à son locataire pour vendre son bien
Vous pouvez décider de donner congé à votre locataire pour pouvoir vendre votre bien. Vous devez alors informer celui-ci au moins 6 mois avant la date de fin de contrat de location. Il peut choisir de racheter votre bien. En effet celui-ci bénéficie d’un droit de préemption à l’achat. La ...
29/07/2021
Votre gestionnaire un atout pour péréniser votre bien
Même si son rôle principal est de vous accompagner sur la partie comptable et financière, votre gestionnaire vous permet de pérenniser votre bien. Il est à vos côtés lorsque : vous souhaitez donner son congé à votre locataire, vous avez un dégât des eaux dans votre bien locatif, que vous ...
15/07/2021
Afficher
articles par page