LE RENDEMENT LOCATIF REPREND DE LA HAUTEUR

Bonne nouvelle pour les investisseurs : le rendement locatif repart légèrement à la hausse. Cet indicateur, qui correspond au rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat d’un bien immobilier, avait connu un recul au cours des années 2023 et 2024. La tendance actuelle reste encore timide, mais elle marque néanmoins un signal positif pour celles et ceux qui souhaitent investir dans la pierre.

Le rendement locatif peut toutefois varier fortement en fonction de la localisation du bien. Dans les grandes agglomérations, où les prix d’achat sont élevés et où les loyers sont parfois encadrés, la rentabilité est généralement plus faible. Par exemple, elle est inférieure à 5 % à Rennes, autour de 3,5 % à Paris et proche de 4,5 % dans les Hauts-de-Seine. À l’inverse, certains départements moins urbanisés affichent des rendements beaucoup plus attractifs. Dans des territoires comme le Cher ou l’Indre, la rentabilité peut dépasser les 9 %. Cela s’explique notamment par des prix d’acquisition plus accessibles, liés à l’absence de grandes métropoles et à un marché immobilier moins tendu.

Cependant, les grandes villes possèdent également des atouts qui viennent sécuriser l’investissement locatif. La forte tension du marché immobilier limite fortement la vacance locative. Ainsi, la durée moyenne d’inoccupation d’un logement est passée d’environ 36 jours en 2018 à seulement 24 jours en 2024. Les propriétaires peuvent donc percevoir leurs loyers sur une période plus longue et éviter de supporter des charges sans locataire.

Par ailleurs, les locataires restent aujourd’hui plus longtemps dans leur logement. Les difficultés pour trouver une nouvelle location ou pour accéder à la propriété incitent de nombreux ménages à prolonger leur bail. Cette stabilité renforce la sécurité des revenus locatifs pour les propriétaires.

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