PASSOIRES THERMIQUES : LE BON PLAN EXISTE ENCORE… SOUS CONDITIONS

Une passoire thermique, c’est un logement classé F ou G sur son diagnostic de performance énergétique.
Ces logements se négocient souvent avec une vraie décote à l’achat. Rénovés à temps, cette décote peut se transformer en plus-value à la revente — mais il faut faire
vite : la fenêtre pour en profiter se referme dans 2 ans.

Location : les échéances à connaître avant d’investir
En métropole, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé comme logement décent lors de la conclusion, du renouvellement ou de la reconduction
tacite d’un bail d’habitation. Les logements classés F suivront dès le 1er janvier 2028, dans un peu moins de dix-huit mois. Les E fermeront la marche en 2034. Autre règle :
les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022, qu’il s’agisse d’une relocation ou d’un bail en cours. Concrètement, si vous achetez aujourd’hui un bien classé F pour le louer, vous avez jusqu’au 31/12/2027 pour procéder à des travaux qui permettront à votre
bien de ne pas devenir un « logement énergivore ».

Travaux, aides, rentabilité : faites les bons calculs
En 2026, le montant de MaPrimeRénov’ dépend du niveau de revenus, de la nature des travaux et du gain énergétique obtenu. Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, l’aide peut financer jusqu’à 80 % des dépenses éligibles pour les ménages très modestes, dans la limite des plafonds applicables.
Ce parcours nécessite un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ ainsi qu’un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov’. Les conditions pouvant évoluer, il est recommandé de vérifier l’éligibilité du projet avant de signer les devis.

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Guéret et ses alentours : achat, vente, location ou syndic ? Contactez notre agence au 05.55.81.92.00 ou par mail à lafontaineimmobilier@century21.fr. Notre équipe aura le plaisir de vous accueillir au 27 Place Bonnyaud à Guéret.