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Loyers Impayés. Garant Ou Garantie Pour Y Faire Face?

Publié le 13/01/2022

Pour anticiper d’éventuels loyers impayés, et le fait de ne pas pouvoir les recouvrer, le garant semble aller de soi. Appelée aussi caution, c’est la solution la plus souvent retenue par un propriétaire.

En cas de caution simple, celui-ci ne contacte le garant qu’après avoir contacté en premier lieu le locataire pour les régler. En cas de caution solidaire, le garant peut être sollicité dès le premier impayé.

Apportée par une personne physique ou morale, la caution repose sur un acte écrit signé entre le bailleur et le garant. Il est important pour le propriétaire de préciser la durée de la caution sinon le garant peut demander sa résiliation à tout moment par lettre recommandée. La caution sera cependant valable jusqu’à la fin du bail.

Pour autant, faire jouer une caution n’est pas toujours synonyme d’efficacité et de rapidité. C’est pourquoi certains propriétaires préfèrent souscrire une ALI (Assurance pour Loyer Impayé).

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