CENTURY 21 La Fontaine Immobilier
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Maison à vendre 10 pièces - 226 m2 GUERET - 23

Ref : 3776

235 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,82 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
698 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 10 pièces - 226.0 m2 - GUERET - 23 - LIMOUSIN - Century 21 La Fontaine Immobilier
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Description

Idéalement située en plein cœur de Guéret, cette maison rare sur le marché séduira les amateurs de biens authentiques par son caractère affirmé, ses volumes généreux et son fort potentiel patrimonial.

Dès l'entrée, la propriété révèle une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie bénéficient de belles proportions et d'une distribution harmonieuse. La maison dispose actuellement 7 chambres ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant aisément être aménagées en chambres d'appoint, bureau ou dressing selon vos besoins. Un véritable atout réside également dans la présence d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. 2 salles de bains indépendantes complètent l'ensemble, garantissant un confort optimal pour une famille ou des invités.

À l'extérieur, un très joli jardin plat, particulièrement recherché en centre-ville, offre un cadre verdoyant et une vue imprenable, créant un espace de détente privilégié en toute intimité.

La propriété dispose également d'un garage, au-dessus duquel se trouvent trois appartements indépendants pouvant une rentabilité locative.

Alliant emplacement privilégié, charme, volumes et revenus locatifs, cette propriété constitue une belle opportunité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 357 m2
  • Surface habitable : 226 m2
  • Surface terrain : 650 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (11 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Bureau (14,7 m2)
    • Palier (3,9 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle de bains (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25450kWh/m2.ankg CO2/m2.an233 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 30/11/2023

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