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Maison à vendre 5 pièces - 105 m2 GUERET - 23

Ref : 3713

210 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,20 % TTC
  • Prix hors honoraires: 195896€
maison à vendre - 5 pièces - 105.0 m2 - GUERET - 23 - LIMOUSIN - Century 21 La Fontaine Immobilier
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Exclusivité
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Description

Au cœur de Guéret, cette élégante maison d'architecte séduit immédiatement par son style contemporain, ses lignes épurées et ses volumes généreux. Pensée pour allier esthétique et confort de vie, elle offre une organisation intérieure fluide et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de bien-être.

Elle se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale conçue comme un véritable cocon, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, proposent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour et la cuisine, ouverts et harmonieux, invitent à partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre moderne et accueillant.

À l'extérieur, le jardin intimiste, soigneusement aménagé et à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix, parfait pour se détendre, profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranquillité.

Côté praticité, la maison dispose de deux garages, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires. Des solutions de stationnement à proximité immédiate viennent compléter cet atout.

Son emplacement est un véritable point fort : située à proximité directe du centre-ville de Guéret, de la place du Marché, de la place Bonnyaud et de la base de plein air de Courtille, elle permet de profiter facilement de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des activités de loisirs.

Cette maison réunit ainsi tous les critères recherchés : une architecture contemporaine, un environnement calme et un emplacement privilégié, pour une qualité de vie rare au quotidien.

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Vue globale

  • Surface totale : 166 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (7 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle de bains (3,1 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Salon (29,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Buanderie (3,2 m2)
    • Palier (13,9 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • garage (62,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1802 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16133kWh/m2.ankg CO2/m2.an33 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 12/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650,0 € et 2280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kévin casier EI, agent commercial (RSAC 952608509)

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