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Maison à vendre 11 pièces - 300 m2 ST SULPICE LE GUERETOIS - 23

Ref : 3479

137 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,40 % TTC
  • Prix hors honoraires: 127130€
maison à vendre - 11 pièces - 300.0 m2 - ST SULPICE LE GUERETOIS - 23 - LIMOUSIN - Century 21 La Fontaine Immobilier
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Description

À proximité immédiate du lac de Courtille et à quelques minutes seulement du centre de Guéret, cette propriété authentique séduit par son caractère unique et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

Implantée sur une vaste parcelle arborée de plus de 5 900 m², elle dispose de beaux volumes et d'une distribution permettant d'accueillir une grande famille ou de repenser l'espace en fonction de vos besoins. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall spacieux menant à une cuisine indépendante et une salle à manger prolongée par une véranda lumineuse, puis à un salon convivial. Elle abrite huit chambres dont trois avec douche privative, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau.

Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une grande pièce polyvalente, quatre caves et une chaufferie. Un vaste garage attenant renforce encore la praticité du lieu.

Ce bien rare sur le secteur conjugue authenticité, espace et potentiel, et s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence familiale de caractère qu'à ceux qui envisagent un projet d'accueil ou d'investissement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 430 m2
  • Surface habitable : 300 m2
  • Surface terrain : 5 960 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (14 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • véranda (26 m2)
    • Salon (12,6 m2)
    • Salle à manger (28,5 m2)
    • Dégagement (13 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • Palier (14 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (17,7 m2)
    • pièce (46,5 m2)
    • Dégagement (24 m2)
    • Cave (12,9 m2)
    • Cave (13,9 m2)
    • Autre (14,0 m2)
    • Chaufferie (14,1 m2)
    • Cave (14,2 m2)
    • garage (46 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Cheminée
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)63053kWh/m2.ankg CO2/m2.an610 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 20/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10804,0 € et 14618,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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