Deux fois plus de déficit foncier

Pour pouvoir améliorer le DPE et être à nouveau en mesure de louer son logement, le  propriétaire devra engager des travaux de rénovation énergétique. Améliorer l’isolation, et donc l’étanchéité, sera une priorité.
Autre amélioration possible, le chauffage qui est non seulement source d’émissions de gaz à effet de serre mais aussi pèse lourdement dans le budget. Enfin, élément souvent négligé, la ventilation. Plus un logement est humide, plus il consomme de l’énergie pour être chauffé. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée optimisera la consommation
énergétique.
Au sujet des travaux les plus efficaces à conduire, et aussi des aides qui facilitent leur financement, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous envisagions ensemble les meilleures solutions.

Pour bénéficier du déficit foncier, le propriétaire doit relever du régime réel. Il peut ainsi déduire les charges courantes liées à la location de son bien, les primes d’assurances, les intérêts d’emprunt… et les coûts des travaux.
Bonne nouvelle pour 2023, le déficit foncier voit double. Alors qu’il était possible de déduire de ses revenus fonciers 10 700 €/an, ce montant est porté en 2023 à 21 400 €
si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique.
En effet, afin de lutter contre les « passoires thermiques », les députés ont voté, dans le cadre des discussions autour du projet de loi de finances rectificative pour 2022, un amendement permettant de doubler le plafond d’imputation des déficits fonciers,
et sous conditions :
– le déficit foncier doit être le résultat de dépenses de travaux de rénovation énergétique ;
– le bien immobilier faisant l’objet de travaux doit passer d’une classe énergétique E, F
ou G à une classe de performance
énergétique A, B, C ou D, dans des conditions définies par décret ;
– les dépenses de rénovation énergétique doivent être engagées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.
À noter aussi que l’impact du déficit foncier est fiscalement variable selon la tranche d’imposition sur le revenu du propriétaire.

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de GUERET et ses alentours : achat, vente, location, syndic? Contactez notre agence par téléphone au 05.55.81.92.00 ou par mail : lafontaineimmobilier@century21.fr qui aura le plaisir à vous recevoir dans ses locaux située au 27 Place Bonnyaud - 23000 GUERET.