PASSAGE DES MICRO-BIC AU RÉGIME RÉEL LES NOUVELLES CONDITIONS

PASSAGE DES MICRO-BIC AU RÉGIME RÉEL LES NOUVELLES CONDITIONS POUR 2026
Jusqu’alors, le régime micro-BIC pouvant être choisi dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) présentait deux principaux avantages. Un abattement forfaitaire conséquent sur le chiffre d’affaires réalisé. Un plafond élevé concernant ce dernier. Dans le cadre de l’application de la loi Le Meur, dite loi anti-Airbnb, ces avantages seront fortement réduits en 2026.

Plafond et abattement en baisse
Le plafond de chiffre d’affaires va ainsi passer de 77 000 € à 15 000 € pour l’ensemble des loyers perçus en 2025. Parallèlement, l’abattement forfaitaire connaîtra une réduction également sensible, puisqu’il ne sera plus que de 30 % contre 50 % actuellement. Si le chiffre d’affaires excède les 15 000 €, la bascule en régime réel est automatique. À noter que cette mesure ne concerne que les meublés non classés, ces derniers continuant à bénéficier des taux en vigueur.

Toujours fiscalement intéressant
Le passage au réel oblige à tenir une comptabilité précise et détaillée. Toutes les factures doivent être conservées pour justifier leur déduction des charges… ou être transmises dans le cadre d’un éventuel contrôle fiscal. Il peut être intéressant de confier cette tâche à un expert-comptable, ce qui épargnera toute erreur. Qui plus est, ses honoraires sont également déductibles.
L’intérêt du régime réel est de pouvoir déduire l’ensemble des charges d’exploitation : intérêts d’un prêt éventuellement souscrit pour l’achat du bien, prime d’assurance liée au crédit, taxe foncière, etc. Il est également possible de déduire le mobilier et les travaux d’un montant supérieur à 600 €.
Le déficit qui peut résulter de la différence entre chiffres d’affaires et déduction des charges est reportable pendant 10 ans. Le passage au réel est donc une nouvelle réalité fiscale qui, malgré la contrainte, peut présenter de nombreux avantages.