DES LOCATAIRES PLUS LONGTEMPS DANS LEUR LOGEMENT

La faiblesse de l’offre a particulièrement pénalisé ces dernières années le marché de l’immobilier. À la fois cause et effet, la propension des locataires à rester toujours plus longtemps dans le logement qu’ils occupent y est pour beaucoup.

Les petits logements durablement occupés:

Une étude de l’Observatoire Clameur montre que la durée de location n’a cessé de
s’accroître ces dernières années, particulièrement depuis la crise sanitaire. Au dernier trimestre 2024, seulement 42 % des biens, tous types de logements confondus,
étaient mis ou remis en location, contre 51 % en 2014, soit une évolution significative
de près de 10 points. Alors que traditionnellement la plus grande mobilité des locataires
est enregistrée classiquement pour les studios, c’est dans ce secteur que le
recul a été le plus marqué (à près de -10 points en 10 ans).

Toutes les villes ne connaissent pas un ralentissement similaire. Si le taux de rotation
d’occupation des biens atteint 32 % à Paris, il s’élève à un peu moins de 40 % à Lyon,
Marseille, Bordeaux ou encore Toulouse

Attendre pour bien acheter: 

Les difficultés à devenir propriétaire, dans un contexte inflationniste et de hausse des
taux, expliquent pour partie cette volonté à rester plus longtemps dans un logement,
le temps d’en trouver un autre correspondant vraiment à ses attentes. Par ailleurs, les
loyers ont augmenté ces deux dernières années deux fois moins que l’indice de référence
des loyers (IRL) : 2,53 % contre 5,37 %. Une raison de plus pour patienter.

Si le marché immobilier dans son ensemble
semble faire meilleure figure en cette rentrée, l’offre locative reste encore souvent
sous-dimensionnée, particulièrement dans les grandes villes.

Votre nouvelle lettre revient sur cette problématique, mais également illustre les multiples
facettes qui démontrent la diversité de la location. Un sujet sur lequel vos conseillères et conseillers CENTURY 21 sont naturellement à votre disposition pour vous apporter les meilleurs éclairages et les meilleurs conseils.