Comment déclarer ses revenus fonciers?

Déterminez quels sont vos revenus fonciers annuels avant de les déclarer: 

Vous devez déclarer tous les montants perçus entre le 1er janvier et le 31 décembre de l’année précédant le dépôt de déclaration de revenus. Pour cela, additionnez les différents revenus locatifs que vous avez reçus pendant cette période.

Choisissez le bon régime fiscal pour déclarer vos revenus fonciers

Selon que votre logement est loué vide ou meublé, sur une courte ou une longue période, les loyers perçus ne suivent pas le même régime fiscal. Choisissez au moment de la déclaration de vos revenus le régime que vous souhaitez voir vous appliquer.

Pour un logement vide, il existe deux régimes d’imposition :

• le micro-foncier – le montant annuel des revenus fonciers est inférieur à 15 000 € ;
• le régime réel – le montant annuel des revenus fonciers est supérieur à 15 000 € (mais il est possible d'opter pour ce régime si le montant est inférieur).

Pour un logement meublé, deux régimes sont possibles :

• le micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) – le montant annuel des revenus fonciers est inférieur à 72 600 € ;

le bénéfice réel (BIC) – le montant annuel des revenus fonciers est supérieur à 72 600 € (mais il est possible d'opter pour ce régime si le montant est inférieur).

Appliquez votre avantage fiscal

En tant que propriétaire bailleur, vous bénéficiez d’un avantage fiscal qui dépend du régime d'imposition choisi, et qui ne se cumule avec aucun autre dispositif, sauf exception prévue par le Code général des impôts. Selon votre situation, le choix pour un régime plus qu'un autre peut être orienté en fonction de l'économie fiscale réalisée :

• Le micro-foncier induit un abattement de 30 % sur les revenus bruts perçus.
• Le micro-BIC entraîne un abattement de 50 % (prestations de services) sur les revenus bruts perçus.
• Le régime réel ou le bénéfice réel permet une déduction des charges et dépenses pour le maintien en état du logement sur les revenus bruts. Le montant à déclarer correspond aux revenus nets de charges (c'est-à-dire les revenus bruts moins les dépenses de travaux, les primes d’assurance et les impôts fonciers notamment).

Vous n'avez plus cas remplir votre déclaration de revenus.